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Wir freuen uns diese stilvolle 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, mittels Bieterverfahren anbieten zu können.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei Fragen zu dem Bieterverfahren oder der Wohnung, können Sie sich jederzeit per Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com oder unter der 0152 02125715 bei uns melden.
Man betritt die Wohnung im 2. Stock und befindet sich anschließend im großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ganz links befindet sich das wunderschöne Wohnzimmer mit südlich ausgerichteter Glasfront, die ganzjährig für maximale Sonnenstunden sorgt. Die Decke reicht hier bis unter das Dach. An schlechten Tagen sorgt der stilvolle Kachelofen für warme Stimmung. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Dachterrasse.
Begibt man sich vom Wohnzimmer zum nördlichen Teil der Wohnung (rechts vom Eingang), läuft man an der Küche und dem dritten Zimmer vorbei.
Am anderen Ende des Flurs findet man die zwei weiteren Schlafzimmer, die je nach Belieben auch als Büro, Hobbyraum, Ankleidezimmer oder auch Kinderzimmer genutzt werden können. Platz ist definitiv genügend vorhanden, um Ihre ganze Familie unterzubringen. Beide Räume haben einen separaten Zugang zum Nordbalkon, der nur darauf wartet, dass man seinen morgendlichen Espresso im Freien genießt.
Das große Tageslicht-Bad, welches sich neben den Schlafzimmern befindet, besitzt zwei Waschbecken, eine Duschwanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Toilette wurde in einem separaten Tageslicht-WC mit Waschbecken untergebracht. Das WC befindet sich gegenüber vom Badezimmer. Außerdem hat man daneben einen versteckten Stauraum verbaut.
Ausstattung -Neue Heizung wird noch dieses Jahr verbaut, hier fallen keine zusätzlichen Kosten an
-Fast alle Dachfenster wurden in den letzten 3 Jahren erneuert
-Die stehenden Fenster sind doppelt-verglaste Holzfenster, welche gut gepflegt wurden
-Das Dach ist sowohl in der Zwischendecke, als auch am Dach selber isoliert und gedämmt
-Parkettböden und Fliesen verlegt
-Sehr gepflegte Gemeinschaftsräume
-Eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der flächentechnisch der größte Parkplatz ist :)
-Einbauküche
-Kellerabteil
-Dachboden, den man nur von der Wohnung aus erreichen kann
-Gute Energieeffizienz
Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ottmarshausen/ Neusäß und zählt damit zum Stadtgebiet Augsburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine ideale Anbindung, an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.
Auch die Autobahnen & Bundesstraßen sind gut erreichbar, was das Erreichen anderer Städte und Regionen erleichtert. Man ist in unter 10 Minuten auf der B300, B17 und auch auf der A8. Somit ist ein bequemes Pendeln in alle Richtungen mühelos möglich.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Bushaltestelle 'Ottmarshausen Schmutterbrücke' ist unter 500m erreichbar. Hier sind die Linien 500 und 501 zuhause. Der Bahnhof ist mit dem Auto etwa 5 min. entfernt. Auch die Straßenbahn kann mit dem Auto in 10 min. erreicht werden. Hier (Uniklinik Haltestelle) findet man auch ausreichend Parkplätze um umzusteigen.
Neusäß ist im Allgemeinen bekannt für seine Nähe zur Natur. Die 'kurze Entfernung' (ca. 15min. Fahrt zur Innenstadt) reicht vollkommen aus, um dem Stress des Stadtlebens zu entkommen. Spaziergänge an der Schmutter, die Teilnahme am Walderlebnispfad oder ein Besuch in der Therme 'Titania', bieten ein sehr breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
In direkter Nähe (2km Umkreis) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Angebot umfasst z.B.: Aldi, Lidl, Kaufland, DM-Drogerie, REWE usw.
Weitere Geschäfte wie Apotheken, Fitnessstudios, der Sportverein und noch vieles mehr, sind dort angesiedelt.
Zusammenfassend bietet die Wohnung in Neusäß eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht!
Sonstiges Nähere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch Besichtigungen können vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und einer Telefonnummer bearbeiten.
Für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter der 0152/ 02125715 oder per E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
